爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

開展“爛尾樓”項目整治工作，是推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有力舉措，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動，也是加快建設(shè)現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市的必然要求。

形成原因

（1）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產(chǎn)投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。

（2）爛尾樓的出現(xiàn)，通?；蛞蛟谝?guī)劃、審批、驗收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設(shè)過程中開發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務糾紛等。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。

（4）因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。

（5）爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關(guān)部門對關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。 

百姓熱切期盼的房子長期無法如期交付使用，不僅嚴重損害群眾切身利益，投資、施工建設(shè)鏈條上的相關(guān)單位和人員面臨工資錢款難兌付等經(jīng)濟糾紛，而且，爛尾樓浪費土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會穩(wěn)定埋下隱患

爛尾樓畢竟是鋼筋混凝土的大樓殼，是不可能被吹的渣也不剩的

如果真的被風把爛尾樓吹走了，旁邊沒爛尾的房子怕是也一起吹走了。你應該慶幸這房子爛尾了你沒住進去。要不然，飛屋環(huán)游記.....
然后從法律角度說，交付之前風險屬于開發(fā)商，既不是你也不是銀行，依然是開發(fā)商欠你一套房
房地產(chǎn)最貴的主要是那個地皮，房子本身不值錢，風把樓吹平了，吹不走國有土地使用權(quán)證
開發(fā)商本來就爛尾了，所以最大的區(qū)別就是“渣也不剩”之后，項目的續(xù)建成本提高了，如果吹得非常干凈的話，那么無非是從封頂回到了正負零，續(xù)建成本一平米多了一千多塊錢。
至于貸款，
你想不還有三種辦法，第一種，把房子退掉，不過現(xiàn)在保交樓，專班不讓法院退，法院不讓你退:
第二種，找銀行談延遲還款，理由可以是房子爛尾了，銀行監(jiān)管不力，按照去年金融十六條，大部分銀行都有相應的政策，去辦好手續(xù)后，才可以在蓋好房子之前暫時先不還，同時不用上征信也不怕吃官司。
第三種，刮臺風的時候，沖到爛尾樓里，隨風一起去了，看能不能給你刮到不用還貸款的地方.

 

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